上海离婚律师团队

随着各地的房价的持续上涨，年轻一代人买房的压力越来越大，在购买婚房时往往需要父母出首付款甚至全款，但是这也导致子女们在离婚时容易产生对房产分割的纠纷。上海婚姻律师指出无论是婚前还是婚后，父母为子女出资买房的，子女在离婚时，该房产究竟是夫妻共同财产还是一方的个人财产，一方面要看当时的出资，还需要看房屋登记在哪方的名下。

最近，老吴因为买房的钱款，将自己的儿子儿媳告上了法庭。小吴夫妻俩当初杭州购买婚房时，老吴拿出了毕生积蓄帮小两口凑齐了首付款。然而，近几年小吴夫妻俩感情渐渐出现了裂痕，时常为一些生活琐事争吵，儿媳小郭已经两次向法院起诉要求与小吴离婚。虽然儿媳的离婚诉请均被驳回诉讼请求，但老吴觉得儿媳是铁了心想离婚，便开始盘算起自己当初拿出的首付款。然后，老吴就将儿子儿媳一并诉上法院，要求返还自己借出的首付款46万余元及利息，并向法庭出示了儿子小吴向自己出具的金额为46万元的借条。小吴对老吴的要求未提异议，小郭却认为吴老汉支付的首付款并非借款，而是赠与。现因自己起诉离婚老吴才来讨要这笔钱，明显是父子俩恶意串通行为，且老吴的出资金额仅为30万元。法院审理认为，赠与必须有赠与的合意。老吴在转账备注中明确了系“购房款”，小吴又出具了借条，小郭未提供证据证明该款项系赠与款，故该款项应认定为借款。结合证据判断老吴出资30万元借给小吴和小郭两夫妻用于买房，于是法院判决小吴、小郭共同归还吴老汉借款30万元及利息。庭后，小郭表示，自己的母亲买房时也资助了16万元，自己也将对该笔款项另行提出诉讼。

上海离婚律师提醒：父母和子女之间的关系不能用金钱来衡量，在通常情况下，父母出资为子女购买房屋，往往是赠与，但是有些父母出于考虑，也会与子女签订借条来保证自己的利益，这时就不再是赠与，子女负有偿还的责任。

《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

上海婚姻律师表示：本案中，老吴出的首付款，有足够的证据证明不是赠与给小吴夫妻的，而是借给小吴夫妻用于买房的，借贷法律关系不会因为亲属关系的存在而免除。该笔首付款应当认定为小吴和小郭的夫妻共同债务，应当由两人共同偿还。